針對7月16日南鐵記者會,市府鄭重澄清

新聞發佈 | 2015-07-16
有關104年7月16日南鐵自救會記者會,經查自救會諸多資訊引用有誤,市府回應澄清如下:

一、非超低成本建造,無暴利問題

有關自救會質疑照顧住宅為3.1萬/坪之超低成本建造,自救會引用資訊為建造執照中之工程造價,依規定係依市府工務局公告之「臺南市建築物工程造價標準表」計算,11-15層樓建築依該表為9,100元/m2,所有建案皆須依此標準表登載法定工程造價,照顧住宅案亦依規定辦理。實際照顧住宅之工程建造成本並非3.1萬元/坪,特予澄清。

建造執照之法定工程造價依標準表每個建案皆相同,顯非實際建案之建造成本,亦非市場建造行情,自救會引用該資訊,實有誤導大眾之嫌。照顧住宅案如依實際建造成本估算,其投報率僅15%,並無暴利問題。

而本案與一般建案不同,廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策,房屋價款係於興建完成使照取得交屋時才可設定房貸繳付,故前二年間的興建經費、土地價款(計約28億元)皆由得標廠商自行籌措,融資利息每年約6、7千萬元,任何時間延遲將造成沉重利息負擔。本案尚須配合市府政策辦理,不確定因素甚多,是一個高風險的開發案,廠商須自行承擔衍生風險。

而且富立建設也未使用都市計畫所增列的容積移轉,與投標時所提的容積一致,沒有增加容積,自救會只引用片面數字模糊質疑,市府表達遺憾並鄭重澄清。

二、為居住照顧,絕非賤賣公地圖利廠商

專案照顧住宅係為照顧受拆戶之居住照顧為目的,原非為了高賣土地獲利市庫。因照顧住宅係以成本價供被拆戶申購,土地標售底價之高低直接影響照顧住宅成本價格的訂定,市府為考量被拆戶可合理負擔之價格,並參考地價評議委員會審定之區段徵收後地價,訂定本案標售底價。同時,本府於合約要求富立建設提供366戶以建築成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪,店鋪17萬元/坪),以提供最大照顧,並非外界誤解賤賣土地並高價建坪售予被拆戶。

照顧住宅是法定補償以外所增加的,市府對照顧住宅的土地標售底價是公開的,每個人都看得到。採取公開評審就是要讓廠商提出最能照顧拆遷戶的方案。

三、無須簽切結書、無押金,請勿受自救會誤導造成自身權益受損

市府於7/8開始受理申請照顧住宅,申請時無須簽土地徵收切結書、無須繳押金,相關文件、規定,市府都有寄給各受拆戶,請各受拆戶閱讀清楚申請書之相關規定,勿受錯誤資訊之誤導,損及自身權益。

目前至7/15為止,市府已受理申請案件約近50件,這些申請案沒有一件有填寫土地徵收切結書,也都沒有繳交押金。

市府再次重申「專案照顧住宅方案」為徵收補償之外,額外以成本價提供拆遷戶申購,是否申購完全視拆遷戶意願、需求選擇,無強制性。照顧住宅之公設比為30%,富立建設亦承諾全面提升建材規格與品質,高於市府要求的中上建材,提升至富立建設自行銷售住宅相同的建材。市府未來將扮演好工程監督角色,確保建築品質。